Clermont-Ferrand – T3 bis – Secteur Vallières/Marcombes – Ascenseur – Garage – Vue dégagée – Isolation extérieure – Idéal investisseur !

🏙️ Clermont-Ferrand – Secteur Vallières/Marcombes – T3 bis – Ascenseur – Garage – Vue dégagée – Isolation extérieure – Idéal investisseur !

À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 15 minutes à pied de la place de Jaude et 5 minutes de la sortie de Clermont, découvrez ce bel appartement lumineux situé dans une résidence calme, sécurisée et sans vis-à-vis.

🏠 Description du bien

Cet agréable T3 bis offre un espace de vie confortable et fonctionnel :
• Double séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir
• Cuisine équipée avec loggia ouverte, parfaite pour les repas d’été
• Deux chambres confortables
• Salle d’eau moderne avec buanderie
• WC indépendant
• Dressing pratique
• Cave pour plus de rangement
• Box privé et sécurisé

💎 Prestations de qualité, décoré avec goût – aucun travaux à prévoir.
Peut être vendu meublé.

🌿 Atouts du bien

• Exposition Est/Ouest assurant une belle luminosité
• Vue dégagée, sans vis-à-vis
• Balcon/loggia agréable
• Chauffage collectif au sol
• Résidence sécurisée (interphone, vidéophone)
• Fibre optique installée
• Ascenseur et parking fermé
• Stationnement libre en plus du box
• Jardin collectif à disposition des résidents

🧱 Copropriété

Copropriété bien entretenue – aucuns gros travaux à prévoir :
• Façade et isolation extérieure refaites en 2019
• Chaudière récente
• Ascenseur révisé

💡 À retenir

Ce bien offre un excellent compromis entre calme, confort et proximité du centre-ville.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux.

📞 À visiter rapidement — même les week-ends !
Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3231€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594442 )