Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400)

Appartement T2 – 42 m² – Chamalières (63400)

Idéal premier achat ou investissement locatif – Emplacement recherché

Proposé par Olivier SANCHEZ, Conseiller Immobilier chez Optimhome
📅 Visites possibles 7j/7, y compris le dimanche, pour s’adapter à votre emploi du temps.

📍 Un emplacement privilégié à Chamalières
Situé à Chamalières (63400), cet appartement bénéficie d’un environnement pratique et agréable à vivre.
Vous profiterez d’une proximité immédiate avec les commodités essentielles :
✔ Arrêts de bus à proximité facilitant les déplacements
✔ Centre-ville accessible rapidement
✔ Commerces et services à deux pas
✔ Écoles proches, idéal pour un cadre de vie pratique
Un emplacement recherché qui assure confort de vie et valorisation du bien dans le temps.

🏢 Une petite copropriété agréable
L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble de seulement 2 étages, un véritable avantage :
✔ Copropriété à taille humaine
✔ Moins de nuisances et plus de tranquillité
✔ Charges maîtrisées : 65 € / mois

🏠 Un appartement fonctionnel et lumineux
Grâce à sa configuration traversante et son exposition sud, ce bien bénéficie d’une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée.
Composition :
🛋 Salon (exposition Sud)
✔ Belle pièce de vie lumineuse
✔ Placard intégré pour un rangement pratique
✔ Orientation idéale pour profiter du soleil
🍽 Cuisine séparée
✔ Espace cuisine indépendant
✔ Possibilité d’aménagement fonctionnel
🛏 Chambre
✔ Espace nuit confortable
✔ Idéal pour un couple ou un investissement locatif
🚿 Salle d’eau
✔ Espace optimisé et facile d’entretien
🚽 WC séparé

⚙️ Confort et équipements
✔ Double vitrage : meilleure isolation thermique et phonique
✔ Appartement traversant : luminosité et ventilation naturelle
✔ Chauffage individuel : solution économique et efficace
✔ DPE : E
Ces éléments contribuent à un confort de vie agréable et à une bonne maîtrise énergétique.

🌿 Un espace extérieur apprécié
La copropriété dispose d’une cour commune partagée, un véritable atout :
✔ Espace extérieur rare en appartement
✔ Lieu convivial pour profiter de l’extérieur
✔ Apporte un cadre de vie plus agréable

🎯 Un bien idéal pour :
✔ Premier achat
✔ Investisseur locatif
✔ Personne seule ou couple recherchant un logement fonctionnel
✔ Investissement patrimonial dans un secteur recherché

📞 Contactez Olivier SANCHEZ – Conseiller Immobilier Optimhome
Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, pour vous permettre de découvrir ce bien selon vos disponibilités.

Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 604663 )